| oelli79: "Gemeinsames Haus - Möglichkeiten?!"
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Sehr geehrte Damen und Herren,
mit großem Interesse habe ich diverse Beiträge Ihres Forums gelesen, allerdings keinen genau vergleichbaren gefunden. Daher erlaube ich mir, meinen Sachverhalt kurz zu umreissen und hoffe auf Ihre freundliche Antwort.
Im Februar 2009 habe ich mit meinem Ehemann gemeinsam ein Haus mit Grundstück zu einem sehr guten Kaufpreis erworben. Wir halten den Besitz zu gleichen Teilen, also jeder 50 Prozent. Wir sind beide im Grundbuch eingetragen und beide Kreditnehmer bei der Bank. Ich bin Beamtin im ö.D., mein Mann arbeitet als Versicherungskaufmann. Wir haben das Haus von Grund auf renoviert und teilsaniert.
Aufgrund unüberwindbarer persönlicher Differenzen wollen wir uns nach nur 1,5 Jahren Ehedauer scheiden lassen. Seit Dezember 2009 sind wir offiziell "getrennt lebend" - anwaltlich festgehalten und bestätigt. Wir leben jetzt noch gemeinsam in dem Haus. Wir haben keine Kinder.
Nun meine Frage: Mein Mann bietet mir an, mich aus dem Kreditvertrag zu entlassen, damit ich ausziehen könne.
Sicher, man könnte das intern untereinander regeln beim RA oder Notar. Extern, also offiziell, müsste die Bank dem allerdings zustimmen. Tut sie es nicht, wäre ich dann weiterhin Schuldner.
Die RA (sie vertritt ihn), sagte mir, ich solle es als ein "Geschenk" annehmen, wenn er mich aus der Schuld (und den Ansprüchen, z.B. bei einem Verkauf mit finanziellem Gewinn) entließe. Im Gegenzug würde ich ihm dann meine 50 Prozent Anteile am Grundbesitz übertragen und würde aus dem Grundbuch ausgetragen werden. Er hätte dann zu 100 Prozent die Entscheidungsgewalt und könne mit dem Haus tun und lassen was er wolle (verkaufen, vermieten, keine Ahnung was noch), allerdings würde er auch das "Risiko" tragen, wenn er es mit Verlust verkaufen würde oder andere Haftungsschäden eintreten würden.
Auf meine Frage hin, ob denn die Bank mich überhaupt als Kreditnehmer entlassen würde, sagte mir mein Mann, dies würde gehen, da er einen "Pfandtausch" anstrebe. Er wolle sich eine Eigentumswohnung anschaffen, sobald er das Haus verkauft hätte. Somit könnte er den (wirklich günstigen) Kredit behalten und ich könnte aus dem Kredit herausgenommen werden.
Ich stehe dieser Angelegenheit eher skeptisch gegenüber und traue ihm auch nur bedingt, da er mir kaum Einblick in den ganzen Hauskauf/ die Finanzierung gewährt hatte. Ich würde ihm die Nutzung des vorteilhaften Kredits gönnen. Aber im Falle eines Verkaufs des Objektes mit Gewinn (ich schließe ein Verlustgeschäft als eher unwahrscheinlich aus), würde ich gern hälftig beteiligt werden.
Daher wäre ich Ihnen dankbar, wenn Sie mir Ihre Meinung/ Sichtweise dieser Thematik gegenüber mitteilen würden bzw. mir vielleicht einen anderen Lösungsweg aus dieser Situation aufzeigen könnten.
Vielen Dank für Ihre Bemühungen bereits im voraus!
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| hörnchen: "Gemeinsames Haus - Möglichkeiten?!"
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Hmmmm,
vorab würde es in jedem Fall zu klären sein was die Bank sagt!
Auf "Ansagen" würde ich mich nicht verlassen und auch ein Notar würde Bedenken anmelden.
Was den "Gewinn'" angeht: Achtung, gerichtlichen Auseinadersetzungen gilt der Streitwert, der dürfte hoch sein. Deshalb auch das großzügige Angebot.
ICH würde drauf bestehen aus der Grundschuld entlassen zu werden, dann einen Notar aufsuchen zur weiteren Vereinbarung.
Je nachdem wo das Haus steht (Großstadt oder plattes Land?) die Verkaufschancen einschätzen und den Zugewinn?
Schlate deinen Kopf ein, wäge alle Gegebenheiten ab und höre nicht auf SEINE Anwältin die von einem Geschenk spricht. Obs eins ist kann ich nicht einschätzen.
In einem Notarvertrag gehörte alles geregelt, auch Hausrat und Zugewinn, damit Gerichtskosten gespart werden.
hörnchen
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